Descrizione
Германия. Многоквартирный жилой дом в г. Дуйсбург.
Данный дом первоначально был построен в 1903 году, но во время войны был почти полностью разрушен. После восстановления от старого здания остался только привлекательный фасад, в доме уже железобетонные перекрытия, бетонные лестницы и лестничные площадки.
В доме центральное отопление, подача горячей воды осуществляется через водонагреватель. В рамках модернизации в прошлом году установлена новая станция централизованного теплоснабжения, заменены все отопительные линии во всём доме и установлены плоские радиаторы (батареи). Обновлена электрика, установлен новый электрощит с новыми счётчиками в подвальном помещении и установлены новые коробками с предохранителями в квартирах. Ванные комнаты отделаны светлой плиткой и оснащены новой белой сантехникой. В каждой ванной комнате есть подключение для стиральных машин, кроме того, есть прачечная с электрическими соединениями для каждой квартиры. Торцевые стороны и фасад со стороны двора утеплены. Установлен домофон.
Все квартиры будут отремонтированы и сданы новым арендаторам. Так как ремонт не завершен во всех квартирах, то соответственно не все квартиры ещё сданы в аренду. Тем не менее, покупатель получит полностью сданный в аренду дом о чём будет прописано в нотариальном договоре и по прилагаемой в таблице арендной цене за кв.м. Продавец даёт гарантию аренды на все квартиры.
В дополнение к завершению реконструкции квартир, продавец обязуется покрасить уличные фасады первого этажа, а также отремонтировать либо заменить ворота въезда во двор. По желанию покупателя возможно также визуальное изменение конструкции лестницы (штукатурка, покраска, покрытие лаком деревянных поверхностей) однако это не входит в предлагаемую цену. По желанию покупателя мы можем запросить цену на эти работы.
План дома в приложении немного отличается от действительности, т.к. ранее были небольшие перепланировки.
Квартиры слева на 2-ом, 3-ем и 4-ом (мансарде) этажах имеют по 2,5 комнаты.
Квартиры слева и справа на 1-ом этаже и квартиры справа на 2-ом, 3-ем и 4-ом (мансарде) этажах имеют по 1,5 комнаты, но каждая с отдельной кухней и прихожей.
Жилая площадь: 418 кв.м.
Количество квартир: 8
Количество гаражей: 4
(3 гаража сданы за 40 € в месяц, 1 гараж используется как складское помещение и сдан за 20 € в месяц)
Также на доме имеется рекламный щит (плакат) с договором на 7 лет и с опцией продления ещё на 3 года. Доход от рекламы 45,83 € в месяц, 550 € в год.
Цена: 390.000, - €
Рентабельность: 9,3 %
Маклерская комиссия: 5,95% вкл. НДС
Продавец дает гарантию аренды на все квартиры.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.