Descrizione
Германия. Ратинген. Жилое здание с коммерческими и торговыми площадями. Предлагаемый объект расположен в торговой зоне в центре города, рядом с пешеходной зоной. Снаружи имеет презентабельный вид. Якорный арендатор сетевой супермаркет Netto. На сегодняшний день объект сдан в аренду на 84%. Есть возможность увеличения дохода за счёт сдачи в аренду пустующих площадей. Рядом с предлагаемым объектом имеется парковка на 248 автомобилей принадлежащая городу. Предлагаемый объект находится примерно в 6 км. от международного аэропорта г. Дюссельдорфа. Описание Тип недвижимости: Жилая и коммерческая Якорный Арендатор: Netto (сетевой супермаркет) Год постройки: 1988 Площадь земельного участка: 1.916 кв.м. Общая площадь: 3.234 кв.м. Сдано в аренду: 2.720 кв.м. Пустующие площади: 513 кв.м. из них Розничная торговля: 1.155 кв.м. (73 кв.м. не сданы в аренду) Гастрономия : 396 кв.м. (396 кв.м. не сданы в аренду) Офисы/Врачебные кабинеты: 512 кв.м. Склады: 295 кв.м. (42 кв.м. не сданы в аренду) Жилые площади: 876 кв.м. (11 квартир) Сдан в аренду: 84% Чистая холодная аренда актуальная: 365.237 € Чистая холодная аренда возможная: 422.336 € (при полной сдаче в аренду) Цена: 5.250.000 € Маклерская комиссия: 5,95% (вкл. НДС) Рентабельность актуальная: 7 % Рентабельность возможная: 8 % Реконструкция и переделка пустующего помещения общественного питания на 1-ом и 2-ом этажах под жилые помещений и последующая сдача в аренду (аренда на сегодня около 8 € за кв.м.). Сдача в аренду текущего пустого помещения под торговые площади (приблизительная возможная аренда около 15-17 € за кв.м.). Продление договоров аренды уже с существующими арендаторами в связи с ростом арендной платы на рынке недвижимости (примерно от 15 € за кв.м.). Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты