Descrizione

Недвижимость VIP -6 Звездочный Черноморский Курорт *Камень Берег* для Продажи или ищет инвесторов
========================================================================================================

Общее представление:


VIP -6 Звездочный Черноморский Курорт *Камень Берег* будеть новый международный курорт с отелями 5 звезд и 6 звезд, без аналога в Европы.

• Это возможность для инвестиций в очень большой участок около 920 000 м²
• земля не принадлежит государству (принадлежит частному владельцу)
• есть виза и разрешения на строительство
• Курорт расположен в 120 метрах от Черного моря. Непосредственной близости он состоит в основном из подобных земельных участков для развития и строительства недвижимости отдыха. Недвижимость подлежащее граничит с подобные недвижимости. Комплекс расположен в 700 м на западе от села Камен бряг, в самой красивой девственной пейзаж 70 км к северу от Варны, недвижимость позволяет панорамным вид на море. Естественный парк-заповедник Йалата находится поблизости.
• наличие бизнес-плана и инвестиционного проекта по строительству VIP -6 звезды Камень Берег Курорт
========================================================================================================
Сильные страны:
• Отличное расположение - 120 м от берега Черного моря, в пользу реализации курортного комплекса
• Природа сохранились в девственные области
• Хороший доступ на автомобиле и общественном транспорте (примерно 2,0 км от первой дорогой класс)
• Хорошее транспортное сообщение с другими частями болгарского региона, хорошие локация с Румынию на автомобильном транспорте
• Swift реализации инвестиционных намерений - эффективный и быстрый административные процедуры, разрешения и получение влияния екологической среды, полная поддержка со стороны местных сотрудников муниципалитета Каварна
• Экономичная рабочая сила - Строительство жилых домов в Болгарии все еще самый дешевый среди стран ЕС
• Обычный плоский характер местности, без смещения. Высота берега в 8-10 м позволяет панорамный вид на море
• Отсутствие крупным международных конкурентов
• Потенциал для развития региона как перспективного курортного комплекса
• Наличие трех основных полей для гольфа в области, непосредствено поблизости
• Наличие электроэнергии в собственность;


Слабые стороны
• В первоначальное этап строительстве региональной полноценной дорожной инфраструктуры
========================================================================================================
Возможности
• Улучшение экономических показателей города Добрич и развитие региона Каварна муниципалитета
• Отсутствие подобных крупномасштабных проектов строительство в регионе
• Преимущество в разработки перфектной концепции курорта на основе сделанного маркетинга
• Возможность софинансирования Европейским (ЕС) средств

Для строительства курорта предлагает сделать акционерное общество или применять бизнес-концепцию смешанной формы собственности - гостиницами, дома, квартиры и квартиры на продажу или в аренду.
В настоящих расчетах, я вышел из аренды предоставляемые от частной компании к потенциальных арендаторов и определение потенциального дохода.
Расчет доходов курорта основана на информации, группы отелей, который работали в Болгарии в течение многих лет, группа IBEROSTAR.
Я сделал прибыли на скидку 50% в первый год работы. Прибыли в последние два года я перечислил экстраполированы похожи на предыдущие годы.
Эта сумма не включает возможное увеличение числа посетителей и рост цен.
На гольф-отеля выявленные излишки в дополнительная плата в размере 30%, что, вероятно, слишком низкой. Это соответствует стоимости аренды около € 40,00 в ночью в 50 квадратных метра в номерах 5-звездочного отеля. Здесь, избыток, вероятно, будет по крайней мере в два раза выше.
То же самое касается строительства других вилл и апартаментов на гольф-недвижимости. Ето значительное увеличение прибыли в секторе аренды, которую можно ожидать здесь, в связи с увеличения продолжительность сезона и запланированное расположение конного центра в близости.
Запланированные остаточные площади около 330 000 м². В Эти площи можно реализировать или построить другие объекты для продажи.

Потенциал жилой застройки на этом курорте составляет около 660000 квадратных метров. Где доход примерно от 500 до 600 евро за кв.м. все еще значительный потенциал прибыли.
Для увеличения спроса на этом месте, мы предусмотрели строительство нескольких спортивных сооружений в области тенниса, водные виды спорта (водные горки, дайвинг и т.д.), футбол, верховая езда.

Проект в целом простирается в течение 12 лет, но может быть сокращено или удлинена при необходимости.
Большим преимуществом для реализации объекта является что он будет иметь одним доминирующим положением для региона при реализации курорта такого ранга, что позволяет значительное влияние на внешний вид и имидж.

========================================================================================================